La manera de consignación y los efectos, así como la facultad del expropiado de percibir la cantidad hasta el límite en que haya conformidad, sin perjuicio de proseguir las reclamaciones iniciadas, se regirán por los preceptos de la normativa estatal de expropiación forzosa. Si los interesados no formularen oposición a la valoración en el mencionado período de veinte días, se comprenderá aceptada la que se fijó instantaneamente aprobatorio del expediente, entendiéndose determinado el justiprecio terminantemente y de conformidad. En un caso así, tendrán derecho a percibir dicho justiprecio, con el premio de afección, aumentado en un 5 por ciento. C) Hojas de justiprecio individualizado de cada finca, en las que se contendrán no sólo el valor del suelo, sino asimismo el correspondiente a las edificaciones, proyectos, instalaciones y plantaciones.
C) El incumplimiento grave de los compromisos y obligaciones asumidos por el urbanizador apreciado por el concejo. Las plicas presentadas para el desarrollo de alternativas técnicas diferentes de la elegida no serán abiertas y van a quedar predisposición de sus respectivos proponentes. A) mayor idoneidad del ámbito propuesto para cumplir las previsiones del planeamiento. C) Sitio, forma y plazos de presentación de las alternativas técnicas y proposiciones jurídico-económicas.
Capítulo Inormas De Directa App
A) En el momento en que la urbanización se gestione por una Administración pública, aun cuando se ejecute mediante entidad instrumental bajo forma pública o privada, y cuente con consignación en presupuesto aprobado, en cuantía bastante para llevar a cabo frente a las obras comprendidas en el emprendimiento de urbanización en el periodo de tiempo correspondiente. Podrá fomentarse la edificación de parcelas con previa o simultánea realización de las obras de urbanización pendientes que sean exactas para su conversión en del sol, incluida su conexión con las redes de infraestructuras y servicios existentes e inmediatas, en el momento en que proceda. La comunicación previa en materia de urbanismo es el archivo en el que cualquier persona pone en conocimiento del Alcalde que reúne los requisitos para efectuar un acto de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o el subsuelo que no está sujeto ni a declaración responsable ni a licencia en temas de urbanismo. A) Movimientos de tierra, explanaciones, parcelaciones, segregaciones o actos de división de fincas en cualquier tipo de suelo cuando no formen parte de un emprendimiento de reparcelación. Cualquier persona podrá instar la celebración de concurso para la substitución del propietario incumplidor presentando un programa de edificación que se gestionará con arreglo al procedimiento pensado para los programas de urbanización, contando el adjudicatario con las prerrogativas y obligaciones del adjudicatario de exactamente los mismos.
El Departamento competente en temas de urbanismo, de manera directa o por medio de una organización creada al efecto, va a poder asumir el arbitraje institucional conforme a la normativa de arbitraje. Y también) El municipio, al aprobar el programa, va a poder detallar la posibilidad de aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanización, sin que logre aplazarse al comienzo de la edificación, salvo fianza o aval que garantice dicho pago. La remuneración al urbanizador va a tener lugar en terrenos edificables o en metálico de conformidad con lo que establezca el software. Y también) Pedir la ocupación directa de los terrenos sujetos a reparcelación y necesarios para desarrollar las infraestructuras de urbanización. A) Memoria descriptiva de la programación iniciativa, comprensiva de archivo expresivo de la asunción de la ordenación establecida en el planeamiento.
Sección 4documentos Refundidos De Planeamiento
La ejecución del planeamiento urbanístico se ajusta a los ayuntamientos y se desarrollará de conformidad con lo predeterminado en esta Ley. En los presuntos de gestión directa, la delimitación de la unidad o entidades de ejecución implicará la delimitación del área para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto. Al delimitarse estas áreas deberá establecerse, en su caso, si las transmisiones sujetas al ejercicio de tales derechos son sólo las de los terrenos sin edificar, tengan o no la condición de solares, o se incluyen también las de los terrenos con edificación en construcción, ruinosa o disconforme con la ordenación aplicable. El trámite de constitución del derecho de superficie para la construcción de viviendas protegidas será el establecido en la legislación de vivienda.
Si un licitador presentara varias proposiciones jurídico-económicas para sus correlativas elecciones técnicas del mismo programa de urbanización, va a ser suficiente que preste una sola garantía para todas y cada una por la de mayor importe. La garantía provisional se reintegrará o anulará en el momento en que la adjudicación devenga definitiva, pero quien no haya resultado adjudicatario provisional podrá pedir su devolución al generarse tan pronto le interese apartarse del procedimiento. El adjudicatario que decline suscribir sus compromisos perderá la garantía provisional, a menos que se le impongan condiciones diferentes de las que ofertó.
La densidad y edificabilidad serán adecuadas y acordes con el modelo de ordenación adoptado, y, por consiguiente, proporcionadas a las características del municipio y ajustadas al uso dominante del campo pertinente. Además, van a deber ser conformes con la capacidad y suficiencia de los servicios y también infraestructuras que dejan la ocupación y movilidad correcta de cada ámbito. En los ayuntamientos obligados a reservar terrenos para vivienda protegida, la memoria del plan general incluirá un estudio de necesidades de vivienda y de dotación de vivienda protegida en el concejo que justifique las resoluciones de clasificación de suelo residencial adoptadas y las reservas mínimas para vivienda protegida que se confirmen, todo ello de conformidad con lo establecido en el artículo 40.1.d). G) Definición de los ámbitos que deban ser objeto de especial protección en los centros históricos de interés, tal como de los elementos o espacios urbanos que requieran particular protección por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural o su inclusión en el bien común aragonés, estableciendo las determinaciones de protección correctas al efecto.
La actividad urbanística comprende la clasificación, el planeamiento, la urbanización, la intervención en el mercado de la vivienda y del suelo y en la utilización del suelo y la especialidad urbanística. Esta Ley tiene por objeto regular la actividad urbanística y el régimen urbanístico del suelo, el vuelo y el subsuelo en la Red social Autónoma de Aragón. El cumplimiento de los requisitos establecidos (aprobación determinante, publicación y transcurso del plazo predeterminado) determina su entrada en vigor y que el instrumento urbanístico despliegue los efectos en sus previsiones. La entrada en vigor de los proyectos urbanísticos establece la producción de los efectos previstos en sus determinaciones . Los efectos de los planes urbanísticos son las consecuencias que se derivan de la aprobación de instrumentos urbanísticos de difusión (divulgación) de los instrumentos urbanísticos por medio de su inserción en diarios oficiales.
Título Terceroinstrumentos De Política Urbanística Y De Suelo
Los programas de urbanización contendrán, en los términos establecidos en los productos siguientes, una opción alternativa técnica y una proposición jurídico-económica. A) Formar parte en la gestión del sistema adhiriéndose a la junta de compensación, en constitución, y asumiendo los costes de urbanización y los de administración que les correspondan. A tal efecto podrán elegir entre abonar las proporciones que por tal término les sean giradas o aportar, tras la reparcelación, una parte del aprovechamiento lucrativo, de la edificabilidad o de las fincas resultantes que deban ser adjudicadas. C) Los compromisos concretos sobre plazos de ejecución totales y parciales para el cumplimiento de las distintas ocupaciones.
Legislación
G) Asegurar la ejecución del planeamiento mediante la justa distribución de las ventajas y las cargas entre quienes intervengan en la actividad urbanizadora y edificatoria del suelo. Y también) Asegurar el ejercicio de la actividad empresarial urbanística e inmobiliaria en forma coincidente con los valores, principios y derechos constitucionales, evitando maquinaciones especulativas que alteren el valor del suelo, la vivienda u otras creaciones provocando aumentos artificiosos de los mismos. B) Subordinación al interés público, garantizando la utilización del suelo conforme al mismo y, en particular, la subordinación de las decisiones de transformación de suelo para uso residencial a la efectividad del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.