En este sentido, “el vendedor disminuye el pago del IRPF, en tanto que el valor de transmisión es menor”, prosigue Goenaga. Hoy en día, se detectan muchos casos en los que vendedor y cliente acuerdan que una parte del pago por la vivienda sea en dinero negro, al margen del control tributario. Al saber esto, Hacienda terminará cobrando el ITP real en concordancia al precio que debería tener la vivienda. Además, el comprador se enfrentará al pago de intereses de demora y, normalmente, a multas monetarias debido a la evasión fiscal. La sensación que hay caminando de calle de que el pago en negro sigue estando a la orden del día, no obstante, no se aprecia en los despachos de los notarios, los encargados de elevar a escritura pública las compraventas y uno de los más importantes filtros contra las entregas en B. Además, en el caso de que las autoridades fiscales descubran el engaño, el comprador podría acabar enfrentándose al pago de “intereses de demora e inclusive multas monetarias por evasión fiscal”, añade la abogada.
A falta de datos oficiales que cuantifiquen el pago en negro en la compraventa de una casa, sólo puede compararse el desajuste entre el valor real de venta y el escriturado. A partir de un complejo algoritmo, urban Data Analytics , firma experta en el análisis de datos del mercado inmobiliario, ha elaborado, basándose en la tecnología big data, una vanguardista comparativa en este sentido. Ha reconocido las discordancias entre los costos registrados y los precios reales de cierre de las operaciones en Madrid, tanto por distritos como por principales ayuntamientos. Hay distintos mecanismos tributarios para eludir el mercado negro, como supervisar todas y cada una de las transferencias superiores a los 3.000 euros. Pagar en B al obtener una casa suele ser frecuente cuando los precios de los inmuebles experimentan subidas, ya que suele haber una mayor diferencia entre el valor de venta de las casas y el valor mínimo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
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La experta también apunta que el comprador puede ahorrarse entre el 6% y el 11% del precio del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales recurriendo a esta práctica. Por todo ello, el letrado recuerda que todos los actores del mercado inmobiliario, mediadores, abogados, notarios, etc. tienen la obligación de reportar al SEPBLAC las operaciones en las que pueda haber rastros de blanqueo de capitales. El único riesgo al que se muestra el vendedor es el de padecer una comprobación del valor de transmisión proclamado por haber vendido un inmueble por un precio achicado. En el IRPF, el contribuyente tendrá que tributar por una ganancia patrimonial superior a la conseguida realmente.
Un tiempo en el que debe definir su futuro y sentar los cimientos de un mercado de la vivienda sano, con la palabra “transparencia” como entre las banderas, según los entendidos. Entre estos, resalta la economía sumergida, entendida como los pagos no declarados y que, a la postre, alimentan la especulación. Sobre todo, en la compraventa, en el momento en que vendedor y comprador acuerdan parte del desembolso en dinero negro. Es un secreto a voces que en la compraventa de vivienda el pago \’en negro\’ de parte del importe es una práctica muy popularizada. Escriturar una casa con un valor inferior al real para abonar menos impuestos es incurrir en evasión de impuestos y puede conllevar grandes inconvenientes si las autoridades fiscales lo descubren.
Los Peligros Que Corre El Comprador
Al no tener que documentarlo en una escritura pública no vas a pagar los impuestos que corresponden. Aunque los peligros de escriturar una vivienda a un precio inferior no son tan graves para el vendedor también puede enfrentarse a determinados inconvenientes legales. Al recibir menos dinero por su inmueble puede registrar pérdidas en la compraventa, lo que conseguirá eximirlo de la plusvalía municipal. No obstante, esto solo podrá hacerlo si la vivienda es vendida por un precio inferior al que fue comprada. Como mencionamos antes, los peligros de escriturar una casa a un precio inferior son mayores para el cliente. El primer problema frecuenta presentarse en el momento de la liquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales .
Ahora, te explicaremos los peligros que representa y los inconvenientes a los que deberás enfrentarte. Esto siempre y cuando decidas escriturar tu vivienda por un precio inferior para cobrar el resto en negro. El comprar o abonar parte de una casa en negro suponen unas sanciones elevadas puesto que tienen la consideración de delitos graves contra Hacienda, quedando egistradas en la Ley General de Tributos.
Y en lo que se refiere al impuesto de plusvalía municipal, si se decide vender la vivienda más adelante, va a haber que tomar en consideración que si se reduce el valor de adquisición de la escritura, luego va a ser mucho más bien difícil que haya una pérdida en la transmisión y le costará mucho más al comprador librarse del impuesto. Por servirnos de un ejemplo, si el valor de escritura es bajo y la cantidad destinada a pagar la vivienda es muy elevada, Hacienda puede llevar a cabo una comprobación de valores. Además de esto, si en algún momento el cliente quisiese vender el inmueble a precio real y, en consecuencia, muy superior al que pagó él, la ganancia familiar sería elevada, con lo que podría acabar tributando mucho más por el IRPF. Según ciertos expertos en el área legal los usuarios van a poder ahorrarse entre el 6% y el 11% del precio del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. No obstante, esto es considerado bastante arriesgado, porque hoy en día, Hacienda está revisando de forma considerablemente más exhaustiva los costes de venta para eludir estas prácticas. En términos en general, el dinero que consigas ahorrarte al escriturar vivienda a precio inferior no vale la pena.
En España el año pasado se abrieron mucho más de 600 expedientes sancionadores porque el propietario y el comprador acordaron que una parte de la vivienda se pagase en dinero negro, o sea, en B. Pelayo de Salvador, socio del despacho deSalvador Real Estate, recuerda que probablemente halla teóricos en los que exista oportunidad de tanteo y retracto por parte de comuneros, colindantes o inquilinos. Y el precio que deberán abonar para ejercer el retracto va a ser el escriturado, con lo que el cliente va a haber perdido la vivienda y también la parte que haya entregado en ‘B’. “Si de las escrituras que aporta se deduce una pérdida lo habitual es que el Ayuntamiento lo deje tranquilo. Y, en cualquier caso, en frente de esas escrituras, la carga de la evidencia de que ha existido incremento de valor la tendría el Municipio”, recuerda el letrado de Ático Jurídico.
Riesgo De La Compra “en Negro” De Inmuebles En España Para Ambas Partes
Abonar una parte de la compraventa de una casa en ‘negro’ para achicar la base imponible y evitar los impuestoses una práctica común en España, donde la economía sumergida piensa una parte esencial del PIB, según el despacho de abogados Círculo Legal Barcelona. Se trata de escriturar una casa con un valor inferior al real, una práctica común pero peligrosa, ya que la evasión de impuestos está fuertemente castigada por la ley y las autoridades fiscales cada vez son más duras en sus inspecciones y controles. Hacienda puede comenzar una comprobación del valor y terminar cobrando el ITP real, los intereses de demora o incluso poner multas.